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HUG(주택도시보증공사)의 ‘든든전세주택’ 사업이 확대되면서 임대시장에도 변화가 감지되고 있다.기존 임대인들이 직접 계약을 맺고 관리하던 전세 구조와 달리,이제는 보증금의 90~95%를 HUG가 입주자 대신 지급해주는 구조가 일반화되고 있다.겉보기에는 안정적인 보증금 수령과 공공기관의 개입으로 리스크가 줄어들 것 같지만,실제로 임대인의 입장에서 보면 세금 문제는 더 복잡해지고 민감해질 수 있다. HUG가 대신 보증금을 내준다고 해도,임대인 계좌로 거액의 자금이 입금되고 임대소득이 발생하는 구조는 변하지 않는다.즉, 세법상으로는 여전히 과세 대상 소득이라는 의미다. 이번 글에서는 든든전세주택에 임대인으로 참여할 때임대소득세, 간주임대료, 부가세, 종부세, 과세자료 제출 의무 등 실무적 세금 이슈를 하나하나..

2025년 들어 부동산 시장에서 가장 뜨거운 정책 중 하나가 바로 HUG 든든전세주택이다.기존의 전세자금대출과는 다르게, HUG가 보증금의 대부분을 임대인에게 직접 지급하는 구조이며,입주자는 시세의 70~80% 수준의 보증금만 부담하면 안정적인 주거를 보장받을 수 있다. 특히 이 제도는 신혼부부, 사회초년생, 청년 1인 가구 등에게 매력적이다.보증금에 대한 금융 부담이 줄어드는 만큼, 대출 이자 없이도 양질의 전세를 구할 수 있다는 점에서기존 전세사기 불안감까지 상쇄해주는 효과가 있다. 하지만 이처럼 좋은 조건의 혜택을 받게 되면 자연스럽게 따라오는 궁금증이 있다.“혹시 이런 지원이 나중에 세금 문제로 이어지는 건 아닐까?”“공짜로 받은 거면 증여세가 붙는 건가?”“월세 세액공제를 받을 수 있나?” 이번..

많은 개인사업자들은 사업자등록을 마친 후, 정작 가장 기본적이고 중요한 ‘사업용계좌 신고’는 소홀히 여기는 경우가 많다.‘어차피 매출은 잘 들어오고 있고, 계좌는 나중에 정리하면 되겠지’라는 생각으로 방치하면, 이 작은 실수가 나중에 세금 리스크와 과태료, 심지어 세무조사로까지 이어질 수 있다. 2025년 현재 국세청은 모든 사업자에게 사업용계좌 신고를 강력하게 요구하고 있으며,미신고 시 최대 2천만 원의 과태료 부과가 가능하다고 명시하고 있다.특히 성실사업자, 전문직, 부가가치세 과세 대상자 등은 계좌 신고가 의무사항이다.사업용계좌는 단순한 입출금 통장이 아니다.세법상 ‘사업 관련 거래를 명확히 분리해 관리하겠다’는 선언이며,국세청은 이 계좌를 기준으로 수익과 지출, 탈루 여부, 비용 처리의 정당성까지..