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요즘 가장 화제인 주거 정책 중 하나는 단연 HUG 든든전세주택이다.정부가 주거비를 낮추기 위해 기획한 이 제도는 보증금 일부를 HUG(주택도시보증공사)가 대신 부담하거나 보증해주는 구조로,임차인에게는 전세자금 대출의 부담을 줄여주고,임대인에게는 안정적인 보증금 회수를 보장해준다. 하지만 아무리 좋은 제도라도 세금과 연결되는 부분은 반드시 짚고 넘어가야 한다.특히 이 제도는 구조상 임차인과 임대인 모두에게 세무상 영향이 발생할 수 있으며,잘 모르면 과세 누락, 증여세 오해, 소득공제 미신청, 자금출처 조사 등 여러 리스크로 이어질 수 있다. 이 글에서는 든든전세주택을 세무적인 시각에서 분석하여입주자와 임대인 각각 어떤 세금 이슈를 마주하게 되는지,실질적인 장점과 반드시 조심해야 할 단점을 정리해본다.1...

HUG(주택도시보증공사)의 ‘든든전세주택’ 사업이 확대되면서 임대시장에도 변화가 감지되고 있다.기존 임대인들이 직접 계약을 맺고 관리하던 전세 구조와 달리,이제는 보증금의 90~95%를 HUG가 입주자 대신 지급해주는 구조가 일반화되고 있다.겉보기에는 안정적인 보증금 수령과 공공기관의 개입으로 리스크가 줄어들 것 같지만,실제로 임대인의 입장에서 보면 세금 문제는 더 복잡해지고 민감해질 수 있다. HUG가 대신 보증금을 내준다고 해도,임대인 계좌로 거액의 자금이 입금되고 임대소득이 발생하는 구조는 변하지 않는다.즉, 세법상으로는 여전히 과세 대상 소득이라는 의미다. 이번 글에서는 든든전세주택에 임대인으로 참여할 때임대소득세, 간주임대료, 부가세, 종부세, 과세자료 제출 의무 등 실무적 세금 이슈를 하나하나..

2025년 들어 부동산 시장에서 가장 뜨거운 정책 중 하나가 바로 HUG 든든전세주택이다.기존의 전세자금대출과는 다르게, HUG가 보증금의 대부분을 임대인에게 직접 지급하는 구조이며,입주자는 시세의 70~80% 수준의 보증금만 부담하면 안정적인 주거를 보장받을 수 있다. 특히 이 제도는 신혼부부, 사회초년생, 청년 1인 가구 등에게 매력적이다.보증금에 대한 금융 부담이 줄어드는 만큼, 대출 이자 없이도 양질의 전세를 구할 수 있다는 점에서기존 전세사기 불안감까지 상쇄해주는 효과가 있다. 하지만 이처럼 좋은 조건의 혜택을 받게 되면 자연스럽게 따라오는 궁금증이 있다.“혹시 이런 지원이 나중에 세금 문제로 이어지는 건 아닐까?”“공짜로 받은 거면 증여세가 붙는 건가?”“월세 세액공제를 받을 수 있나?” 이번..

많은 개인사업자들은 사업자등록을 마친 후, 정작 가장 기본적이고 중요한 ‘사업용계좌 신고’는 소홀히 여기는 경우가 많다.‘어차피 매출은 잘 들어오고 있고, 계좌는 나중에 정리하면 되겠지’라는 생각으로 방치하면, 이 작은 실수가 나중에 세금 리스크와 과태료, 심지어 세무조사로까지 이어질 수 있다. 2025년 현재 국세청은 모든 사업자에게 사업용계좌 신고를 강력하게 요구하고 있으며,미신고 시 최대 2천만 원의 과태료 부과가 가능하다고 명시하고 있다.특히 성실사업자, 전문직, 부가가치세 과세 대상자 등은 계좌 신고가 의무사항이다.사업용계좌는 단순한 입출금 통장이 아니다.세법상 ‘사업 관련 거래를 명확히 분리해 관리하겠다’는 선언이며,국세청은 이 계좌를 기준으로 수익과 지출, 탈루 여부, 비용 처리의 정당성까지..

사업자는 누구나 매년 5월에 종합소득세 신고를 해야 한다. 하지만 ‘성실사업자’로 분류되는 고소득 개인사업자라면, 일반적인 종합소득세 신고보다 훨씬 더 많은 자료를 요구받고, 신고 기한도 한 달 더 연장되는 등 별도의 세금 관리 체계가 적용된다. 단순한 종합소득세가 아니라, ‘성실신고 확인제도’라는 이름으로 세무 전문가의 검토를 받은 확인서를 첨부해야만 신고가 완료된다. 국세청은 해마다 성실사업자를 별도로 관리하고 있으며, 일반 사업자보다 더 정밀한 세무관리를 통해 누락·탈루를 막고 있다.그만큼 성실사업자는 신고 과정에서 단 한 줄의 누락도 곧바로 세무조사 대상이 될 수 있으므로 철저한 준비가 필요하다.2025년에는 특히 전자상거래, 프리랜서, 전문직 사업자(의사, 변호사 등) 등 다양한 업종의 고소득자..

최근 몇 년 사이 해외부동산 투자에 대한 관심이 눈에 띄게 증가하고 있다. 단순히 부유층만의 자산 분산 수단이 아니라, 중산층도 동남아, 미국, 유럽 등 다양한 국가의 콘도나 주택, 상가 등을 직접 구매하거나 지분투자를 통해 보유하는 시대가 되었다. 특히 글로벌 리츠(REITs), 조인트벤처 형식의 해외건물 투자, 개인 임대업 형태의 에어비앤비 운영 등 해외 부동산을 활용한 수익 모델도 다양해졌다. 그런데 대부분의 투자자들이 ‘해외에 있으니 한국 국세청은 모를 것’이라거나, ‘외국에서만 세금 내면 되는 것 아닌가?’라고 생각하며, 국내에 별도 세금 신고를 하지 않는다. 이건 아주 위험한 오해다.한국 세법은 거주자의 세계소득에 대해 과세하며, 해외부동산은 단순히 투자 대상이 아니라 명백한 ‘과세 대상 자산..

크리에이터 시대다. 더 이상 유튜브는 단순한 영상 공유 플랫폼이 아니다. 개인이 직접 콘텐츠를 기획하고, 제작하고, 광고 수익을 얻는 구조로 자리잡으면서, 유튜브는 곧 ‘직업’이 되었다.특히 수익을 목적으로 유튜브 채널을 운영하는 사람들은 더 이상 단순한 개인이 아니라, 사업자 혹은 소득자로 간주된다. 그런데도 아직까지 많은 1인 유튜버들이 ‘취미로 하는 건데 세금과는 무관하지 않을까?’라고 생각한다. 하지만 현실은 다르다. 구글 애드센스를 통해 수익이 입금되거나, 콘텐츠에 대한 광고·협찬 수익이 발생하면, 그것은 명백한 ‘과세 대상’이 된다. 특히 한국 국세청은 최근 몇 년간 유튜버, 틱톡커, 블로거 등의 개인 크리에이터 수익 흐름을 추적·분석하는 전담 조직을 운영 중이다.이 글은 이제 막 유튜브 수익..

디지털 노마드는 더 이상 일부 모험적인 사람들만의 삶이 아니다.2020년대 이후 원격근무가 일상화되고, 온라인 기반의 수익 창출 구조가 다양해지면서,이제 수많은 사람들은 노트북 하나만으로 전 세계 어디서든 일하며 살아가고 있다. 하지만 국경을 넘나드는 삶에는 반드시 고려해야 할 중요한 문제가 있다.바로 '세금'이다. 많은 디지털 노마드가 ‘해외에서 일하면 세금도 안 내도 되는 거 아냐?’라고 생각하지만, 현실은 전혀 다르다.국가 간 이중과세, 세법 충돌, 납세의무자의 판단 기준, 세금 회피로 간주될 수 있는 리스크 등은 전 세계 모든 정부가 예의주시하고 있는 문제다.이 글은 ‘탈세’를 유도하지 않는다. 오히려 디지털 노마드가 합법적인 테두리 안에서 세금을 절세하는 방법,즉 법적으로 허용된 절세 전략과 불..

최근 몇 년간 프리랜서 인구는 폭발적으로 증가했다. 유튜브, 블로그, 인스타그램, 노션, 스마트스토어, 탈잉, 크몽, 숨고 등 다양한 플랫폼이 생겨나면서 누구나 개인 브랜드를 통해 수익을 창출할 수 있게 되었다.하지만 수익이 생긴다는 건, 동시에 세금 문제에서 자유로울 수 없다는 뜻이다. 실제로 많은 프리랜서들이 세금 신고 시기를 놓치거나, 수익 신고를 하지 않아 추후 국세청으로부터 세무조사 통지서나 추징 고지서를 받는 사례가 증가하고 있다. 특히 3.3% 원천징수만 당하고 아무런 조치도 하지 않는 경우, 5월 종합소득세 시즌에 무신고 대상이 될 수 있다.프리랜서 초보일수록 “나는 세금 낼 만큼 많이 번 게 아니니까 괜찮겠지”라고 생각하지만, 세법은 소득 금액이 아닌 신고 여부 자체를 기준으로 과세의무를..