ad-ttuni 님의 블로그

한 사람이 여러 가지 수익 활동을 병행하는 시대가 되었다. 회사에 다니면서도 쿠팡파트너스를 운영하거나, 주말에 재능 플랫폼에서 강의를 하고, 퇴근 후 블로그로 광고 수익을 얻는 등 수많은 N잡러들이 존재한다. 그러나 문제는 이런 활동에서 발생하는 수익이 종종 세금 신고 누락으로 이어진다는 점이다.특히 2025년부터 세법이 개정되며, 소액 부수입에 대한 간이과세 기준, 세무서 조회 범위가 확대되었다.과거에는 과세되지 않던 소규모 수익도 신고 대상이 될 수 있게 되었고, 이미 국세청은 SNS, 플랫폼, 카드결제 내역 등을 통해 N잡러의 수익을 추적하고 있다. 하지만 여전히 많은 사람들이 어디까지 신고해야 하는지, 어떤 항목이 과세 대상인지, 어떻게 절세할 수 있는지에 대해 제대로 알지 못한다. 이 글은 N잡..

중고거래 플랫폼이 하나의 유통 채널로 인정받기 시작하면서, 단순한 개인 간 물물교환을 넘어 수익이 발생하는 구조로 발전하고 있다.특히 당근마켓, 번개장터, 헬로마켓 등을 통한 중고 물품 판매가 반복적으로 이루어질 경우, 국세청에서는 이를 ‘영리 목적의 거래’로 간주하여 세금 신고 의무가 발생할 수 있다고 밝히고 있다. 기존에는 단발성 판매에 대한 과세가 사실상 이루어지지 않았지만, 2023년 말부터 국세청은 중고거래 내역을 플랫폼으로부터 직접 확보하기 시작했고, 2025년 상반기에는 실제로 세금 신고 누락에 대한 경고문을 받은 사례도 보고되었다.그러나 대부분의 사람들은 여전히 ‘중고판매는 세금과 무관하다’는 인식을 가지고 있고, 정확한 기준과 신고 요령에 대한 정보도 부족한 상황이다. 이 글은 중고거래 ..

해외주식에 투자하는 사람들이 꾸준히 증가하면서 배당소득에 따른 세금 문제 역시 중요한 이슈로 떠오르고 있다.특히 미국, 홍콩, 싱가포르 등 외국 기업으로부터 배당금을 받을 경우, 국내뿐만 아니라 현지에서도 세금이 이중으로 부과될 수 있다. 많은 투자자들이 배당을 받는 것 자체에만 집중하고 있지만, 그에 따른 세금 환급을 제대로 이해하고 활용하는 사람은 드물다. 2025년을 기준으로 해외 배당세에 대한 국세청의 설명 방식이 변경되었고, ‘외국납부세액공제’의 실무 적용 기준도 보다 명확해졌다. 하지만 여전히 구체적인 환급 절차와 준비서류에 대해 알기 쉽게 정리된 정보는 부족한 실정이다. 이 글은 해외주식 배당 세금 환급 방법을 핵심 키워드로 하여, 구체적인 조건과 절차를 단계별로 안내한다. 1. 해외주식 배..

최근 한국의 부동산 시장은 다양한 변수로 인해 빠르게 변화하고 있다. 그중에서도 가장 민감하게 작용하는 요소는 세금이다.특히 2024년 세법 개정으로 인해 ‘일시적 2주택자’에 대한 양도소득세 비과세 요건이 크게 변경되면서, 수많은 실거주 목적의 2주택자들이 혼란을 겪고 있다. 정부는 실수요자를 보호하기 위한 방침이라 설명하지만, 실제 내용을 자세히 들여다보면 기존 제도와는 다른 해석이 가능하다. 많은 사람들이 인터넷을 통해 정보를 찾아보고 있지만, 단순한 요약만 있을 뿐 사례 중심의 실질적인 정리는 매우 부족하다. 이 글에서는 2024년 개정된 일시적 2주택 관련 세금 혜택에 대한 내용을 법령, 국세청 해석, 실전 사례를 바탕으로 깊이 있게 다루어본다. 1. 일시적 2주택자 세금 비과세 조건, 왜 중요..

요즘 가장 화제인 주거 정책 중 하나는 단연 HUG 든든전세주택이다.정부가 주거비를 낮추기 위해 기획한 이 제도는 보증금 일부를 HUG(주택도시보증공사)가 대신 부담하거나 보증해주는 구조로,임차인에게는 전세자금 대출의 부담을 줄여주고,임대인에게는 안정적인 보증금 회수를 보장해준다. 하지만 아무리 좋은 제도라도 세금과 연결되는 부분은 반드시 짚고 넘어가야 한다.특히 이 제도는 구조상 임차인과 임대인 모두에게 세무상 영향이 발생할 수 있으며,잘 모르면 과세 누락, 증여세 오해, 소득공제 미신청, 자금출처 조사 등 여러 리스크로 이어질 수 있다. 이 글에서는 든든전세주택을 세무적인 시각에서 분석하여입주자와 임대인 각각 어떤 세금 이슈를 마주하게 되는지,실질적인 장점과 반드시 조심해야 할 단점을 정리해본다.1...

HUG(주택도시보증공사)의 ‘든든전세주택’ 사업이 확대되면서 임대시장에도 변화가 감지되고 있다.기존 임대인들이 직접 계약을 맺고 관리하던 전세 구조와 달리,이제는 보증금의 90~95%를 HUG가 입주자 대신 지급해주는 구조가 일반화되고 있다.겉보기에는 안정적인 보증금 수령과 공공기관의 개입으로 리스크가 줄어들 것 같지만,실제로 임대인의 입장에서 보면 세금 문제는 더 복잡해지고 민감해질 수 있다. HUG가 대신 보증금을 내준다고 해도,임대인 계좌로 거액의 자금이 입금되고 임대소득이 발생하는 구조는 변하지 않는다.즉, 세법상으로는 여전히 과세 대상 소득이라는 의미다. 이번 글에서는 든든전세주택에 임대인으로 참여할 때임대소득세, 간주임대료, 부가세, 종부세, 과세자료 제출 의무 등 실무적 세금 이슈를 하나하나..

2025년 들어 부동산 시장에서 가장 뜨거운 정책 중 하나가 바로 HUG 든든전세주택이다.기존의 전세자금대출과는 다르게, HUG가 보증금의 대부분을 임대인에게 직접 지급하는 구조이며,입주자는 시세의 70~80% 수준의 보증금만 부담하면 안정적인 주거를 보장받을 수 있다. 특히 이 제도는 신혼부부, 사회초년생, 청년 1인 가구 등에게 매력적이다.보증금에 대한 금융 부담이 줄어드는 만큼, 대출 이자 없이도 양질의 전세를 구할 수 있다는 점에서기존 전세사기 불안감까지 상쇄해주는 효과가 있다. 하지만 이처럼 좋은 조건의 혜택을 받게 되면 자연스럽게 따라오는 궁금증이 있다.“혹시 이런 지원이 나중에 세금 문제로 이어지는 건 아닐까?”“공짜로 받은 거면 증여세가 붙는 건가?”“월세 세액공제를 받을 수 있나?” 이번..

많은 개인사업자들은 사업자등록을 마친 후, 정작 가장 기본적이고 중요한 ‘사업용계좌 신고’는 소홀히 여기는 경우가 많다.‘어차피 매출은 잘 들어오고 있고, 계좌는 나중에 정리하면 되겠지’라는 생각으로 방치하면, 이 작은 실수가 나중에 세금 리스크와 과태료, 심지어 세무조사로까지 이어질 수 있다. 2025년 현재 국세청은 모든 사업자에게 사업용계좌 신고를 강력하게 요구하고 있으며,미신고 시 최대 2천만 원의 과태료 부과가 가능하다고 명시하고 있다.특히 성실사업자, 전문직, 부가가치세 과세 대상자 등은 계좌 신고가 의무사항이다.사업용계좌는 단순한 입출금 통장이 아니다.세법상 ‘사업 관련 거래를 명확히 분리해 관리하겠다’는 선언이며,국세청은 이 계좌를 기준으로 수익과 지출, 탈루 여부, 비용 처리의 정당성까지..

사업자는 누구나 매년 5월에 종합소득세 신고를 해야 한다. 하지만 ‘성실사업자’로 분류되는 고소득 개인사업자라면, 일반적인 종합소득세 신고보다 훨씬 더 많은 자료를 요구받고, 신고 기한도 한 달 더 연장되는 등 별도의 세금 관리 체계가 적용된다. 단순한 종합소득세가 아니라, ‘성실신고 확인제도’라는 이름으로 세무 전문가의 검토를 받은 확인서를 첨부해야만 신고가 완료된다. 국세청은 해마다 성실사업자를 별도로 관리하고 있으며, 일반 사업자보다 더 정밀한 세무관리를 통해 누락·탈루를 막고 있다.그만큼 성실사업자는 신고 과정에서 단 한 줄의 누락도 곧바로 세무조사 대상이 될 수 있으므로 철저한 준비가 필요하다.2025년에는 특히 전자상거래, 프리랜서, 전문직 사업자(의사, 변호사 등) 등 다양한 업종의 고소득자..

최근 몇 년 사이 해외부동산 투자에 대한 관심이 눈에 띄게 증가하고 있다. 단순히 부유층만의 자산 분산 수단이 아니라, 중산층도 동남아, 미국, 유럽 등 다양한 국가의 콘도나 주택, 상가 등을 직접 구매하거나 지분투자를 통해 보유하는 시대가 되었다. 특히 글로벌 리츠(REITs), 조인트벤처 형식의 해외건물 투자, 개인 임대업 형태의 에어비앤비 운영 등 해외 부동산을 활용한 수익 모델도 다양해졌다. 그런데 대부분의 투자자들이 ‘해외에 있으니 한국 국세청은 모를 것’이라거나, ‘외국에서만 세금 내면 되는 것 아닌가?’라고 생각하며, 국내에 별도 세금 신고를 하지 않는다. 이건 아주 위험한 오해다.한국 세법은 거주자의 세계소득에 대해 과세하며, 해외부동산은 단순히 투자 대상이 아니라 명백한 ‘과세 대상 자산..